Sedan 1 december 2022 gäller nya regler för elanläggningar i Sverige. Kraven har skärpts och omfattar nu även riskbaserade, dokumenterade och strukturerade kontroller. För fastighetsägare, företag och bostadsrättsföreningar innebär det att elsäkerhet och brandskydd behöver samordnas i det systematiska brandskyddsarbetet (SBA).
Reglerna gäller främst gemensamma utrymmen, garage och tekniska lokaler, medan elanläggningar inne i bostadsrätter faller under respektive boendes ansvar. Gränsdragningen mellan gemensamma och privata delar behöver därför vara tydlig – det minskar både risk och missförstånd.
Vad innebär förändringen?
Elsäkerhetsverket kräver nu att fastighetsägare bedriver fortlöpande kontroll baserad på risk. Det handlar inte längre bara om att titta till anläggningen – utan att systematiskt dokumentera och följa upp elens säkerhet och skick.
De viktigaste nyheterna är:
- Skriftliga rutiner krävs – kontroller ska planeras, utföras och dokumenteras.
- Riskbedömning styr arbetet – anläggningens ålder, miljö och användning avgör intervall.
- Fortlöpande kontroller med rätt frekvens – högre risk kräver tätare inspektion.
- Tydligt styrelseansvar – ansvaret kan delegeras i praktiken, men inte juridiskt.
Så gör du en riskbedömning steg för steg
Riskbedömningen är kärnan i de nya reglerna. Här är ett enkelt arbetssätt:
- Inventera elanläggningen – lista centraler, stigarledningar, nödbelysning och skydd.
- Bedöm miljön – fukt, damm, temperatur, vibrationer och brandbelastning.
- Analysera användning – elbilsladdning, solceller, garage, maskinrum etc.
- Granska historik – tillbud, bränder, fel eller avvikelser.
- Värdera risk – sannolikhet × konsekvens = prioritet.
- Planera kontrollintervall – anpassa efter risknivå.
- Dokumentera åtgärder – vem gör vad, när och hur följs det upp.
Genom att uppdatera bedömningen årligen håller ni kontrollprogrammet levande och integrerat med SBA.
Rutiner för fortlöpande kontroll
Rutinerna ska vara enkla, men tydliga. En bra kontrollrutin omfattar bland annat:
- Visuell kontroll av centraler, kapslingar, märkning och kablage
- Test av jordfelsbrytare och nödbelysning
- Termografering vid misstänkt överbelastning
- Kontroll av jordning och potentialutjämning
- Granskning av brandcellsgenomföringar runt kablar
- Uppdatering av ritningar, märkning och dokumentation
Exempel på kontrollintervall:
- Garage med elbilsladdning: var 6–12:e månad
- Tekniska utrymmen med hög belastning: var 6–12:e månad
- Gemensamma utrymmen med normal belastning: var 1–3 år
Intervallen anpassas efter risknivå, miljö och anläggningens komplexitet.
Roller, ansvar och styrning
Styrelsen eller fastighetsägaren har det övergripande ansvaret för elanläggningen. Det gäller även om kontroller utförs av förvaltare eller entreprenör. Utse en elanläggningsansvarig som samordnar rutiner, beställningar och uppföljning. Skapa sedan en årsplan där ni lägger in kontroller, möten och beslut.
Alla arbeten ska utföras av registrerade elinstallationsföretag – kontrollera via Kolla elföretaget.
Dokumentera beställning, ansvarig person och utfört arbete för full spårbarhet.
Dokumentation och SBA-integration
De nya reglerna bygger på spårbarhet. Allt ska kunna visas vid tillsyn eller försäkringsärende. Samla därför all dokumentation i ett tydligt system eller digitalt SBA-verktyg:
- Policy och mål för elsäkerhet
- Riskbedömningar och kontrollprogram
- Protokoll och avvikelser
- Ritningar, scheman och märkning
- Kontaktlista och jouruppgifter
Integrera elkontrollerna i ert årshjul för SBA – det skapar struktur och samordning mellan brandskydd och elsäkerhet.
Vanliga brister – och hur ni undviker dem
- Saknad eller felaktig märkning → uppdatera scheman och centraler.
- Ej testade jordfelsbrytare → inför testplan.
- Skadade kablar eller genomföringar → åtgärda direkt.
- Överlastade centraler → gör lastmätning.
- Bristfällig tätning → kontrollera brandcellsgränser efter varje elarbete.
- Oklara roller → skriv in ansvar i rutiner och arbetsbeskrivningar.
Juridik och försäkring
Vid brand eller olycka kan Elsäkerhetsverket begära att ni visar upp dokumentation och rutiner. Saknas dessa kan ni få föreläggande eller nekad ersättning vid skada.
En väl dokumenterad elanläggning minskar risken för tvister, sänker försäkringspremier och stärker ert bevisläge.
Så gör ni nu
- Kartlägg elanläggningen och gör en riskbedömning
- Skapa rutiner för kontroll, dokumentation och uppföljning
- Planera kontrollintervall efter risknivå
- Integrera elarbetet i ert SBA-årshjul
- Utbilda styrelse, driftpersonal och entreprenörer
Metatron Fire hjälper dig hela vägen
Vi på Metatron Fire arbetar dagligen med brandskydd, SBA och elsäkerhet för fastighetsägare, företag och BRF:er. Vi hjälper er att skapa struktur, rutiner och trygghet i både lagkrav och praktik.
Vi erbjuder:
- Riskbedömning och kontrollprogram
- Rutiner och dokumentmallar enligt nya regler
- Utbildning för styrelser och driftpersonal
- Samordning av entreprenörer och kontroller
Kontakta oss för genomgång av er elanläggning – vi ser till att ert elsystem uppfyller kraven och stärker ert brandskydd.
